成本不是控制出來的，低成本是"設(shè)計"出來的基于房地產(chǎn)調(diào)控壓力，近年地產(chǎn)景氣指數(shù)繼續(xù)下滑，所以如何在滿足樓盤環(huán)境營造需要的同時節(jié)約成本，就成為各開發(fā)商最關(guān)心的問題。當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，如何更好地為開發(fā)商在景觀投資上控制成本，這是一個非常重要的問題，也是我們作為景觀設(shè)計師重要的責(zé)任之一。從"設(shè)計"角度出發(fā)，設(shè)計師如何節(jié)省景觀成本？且看以下"十二式"——

招式1.場地優(yōu)化，去偽存真

前期通過日照、風(fēng)向、交通等條件的分析和疊加，得出最佳的活動場地設(shè)置區(qū)域；繼而通過日照分析定位確定場地的性能，從而為場地景觀提供景觀設(shè)計依據(jù)。

招式2.讓場地功能化才是王道

根據(jù)動靜原則、公共與私密原則、開放與封閉原則，深入細(xì)致分析各功能部分的特性，最終確定各功能場地在基地的大致位置、大致范圍與相互關(guān)系。

招式3.理的場地是配置出來的

通過合理的選項和布局，使得場地和設(shè)施構(gòu)成一個具有一定特色和具有更為明確的目標(biāo)人群的整體。注意開發(fā)設(shè)施特別是場地的在使用方法上和時空上的差異，使得一件（處）設(shè)施（場地）能夠滿足兩項乃至兩項以上的活動要求。

招式4.合理的目標(biāo)成本需全方位體檢

目標(biāo)成本按開發(fā)進(jìn)度的不同階段始終處于動態(tài)調(diào)整之中，原則上，每一個階段目標(biāo)成本的制訂都是在上一個階段基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

招式5.標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計可以解決部分成本問題

標(biāo)準(zhǔn)化對設(shè)計對施工工藝的管控會非常高效和節(jié)約成本。對業(yè)主來說標(biāo)準(zhǔn)化了，通用性/互換性就會提高。但標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計決不可一概而論，否則會面臨景觀千篇一律沒有個性的后果；而對業(yè)主來說，過于標(biāo)準(zhǔn)化也就無法體現(xiàn)自家樓盤和其他樓盤的差異，也無法針對特定的細(xì)分市場推出產(chǎn)品。

招式6.合理硬化比將會有助于實現(xiàn)成本控制

景觀成本中硬質(zhì)面積小但造價高，有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。

合理控制優(yōu)化喬、灌、地被比例；

合理掌控植物栽植密度，避免丌必要的浪費(fèi) ；

合理控制種植及銷售時間。盡量避免時間緊，通過加大栽植密度提高綠量的做法；

合理搭配地被栽植形式，如木本地被色帶成本高，建議適量選擇；

合理使用大規(guī)格苗木，這部分苗木成本通常較高，建議合理選擇其觃格；

草坪成本是軟景成本中單項成本較低的，可在保證效果的前提下適量提高草坪用量；

花卉的后期更換、維護(hù)成本較高，特別是北方地匙，丏冬季效果丌好，建議適量選擇。 在陽光充足的地匙，尤其北方地匙，建議多用色葉喬灌木戒變色喬灌木；

招式7.土方是一個大的成本難題，但辦法是可以去思考的通過設(shè)計解決土方平衡，優(yōu)化土方造價。

保證效果前提下，最小化地形塑造。

招式8.定量化分析師交流的主要工具

完整可靠的數(shù)據(jù)指標(biāo)是目標(biāo)成本測算的依據(jù)，也就是我們目標(biāo)成本控制的依據(jù)。

招式9.一客戶需求為導(dǎo)向的成本分布

景觀對客戶而言，其本質(zhì)是，提供回家和室外活動的場所，所以回家路徑和室外活動的場所是客戶關(guān)注重點(diǎn)。

招式10.讓設(shè)計無縫對接

通過流程控制實現(xiàn)相關(guān)專業(yè)無縫對接

①按照擴(kuò)初成果優(yōu)化鋪裝、成本預(yù)算、景墻等硬景材料的品種和面積的細(xì)微調(diào)整。

②落實特大喬木與重要點(diǎn)景樹的具體品種與位置提前做備苗工作，找不到的情況下盡快通知設(shè)計方在造價不變情況下做品種替換。

③落實景觀水電控制室及水電接駁口位置提供設(shè)計方。

④落實地勘報告。

⑤核查施工圖與各專業(yè)圖紙匹配，提出意見。

招式11.精細(xì)化設(shè)計可控制造價

為了不造成材料的浪費(fèi)，必須尊重材料的模數(shù)，避免材料的浪費(fèi)和切割，減少施工時的增加人工費(fèi)及后期物業(yè)管理費(fèi)。

石材根據(jù)需要可以加工成不同質(zhì)感的面層，由于加工程序和對石材的厚度要求不同，不同面層質(zhì)感造價也不同，合理的搭配面層，是控制成本的重要手段。

招式12.住宅軟景是重中之重

小結(jié)

未來景觀設(shè)計的發(fā)展方向一定是綠色經(jīng)濟(jì)、滿足人性化需要并且具備可持續(xù)利用的景觀。當(dāng)然，不能脫離成本談?wù)摼坝^效果、評價設(shè)計方案，也不能撇開景觀效果一味追求低成本，當(dāng)前的市場情況更需要精細(xì)化的成本管理，促使我們完善管理制度，向縱深發(fā)展管理體系。

消息來源：天工網(wǎng)
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